行业动态

行业近况

中证REITs指数本周（2023 年6 月5 日至6 月9 日）一度下探至853.45，后半周有所修复反弹，截至周五收盘，中证REITs价格指数和全收益指数均相对上周五收跌0.62%。C-REITs市场总市值收于851 亿元，相对上周五收盘下降0.07%。

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收益方面，本周C-REITs流通市值加权总回报为-0.41%（本周无分红除息）。产权REITs加权总回报为-0.21%，其中小市值标的国泰君安临港创新产业园REIT领涨3.66%，6 月7 日公告披露招租及增持意向的建信中关村REIT反弹3.31%，华夏和达高科REIT领跌3.11%；经营权REITs加权总回报为-0.59%，平安广州广河REIT领跌2.57%。分资产类型来看，本周产业园、能源、高速公路REITs板块上涨，平均涨幅分别为0.50%（产业园）、0.26%（能源）、0.19%（高速公路）；环保、仓储物流、保障房REITs板块下跌，平均跌幅分别为1.64%（环保）、0.51%（仓储物流）、0.10%（保障房）。

本周市场成交活跃度大幅上升。本周C-REITs市场平均换手率为0.8%，相对上期0.6%有所回暖，但仍低于沪深300 平均换手率1.1%和中证1000平均换手率2.5%。日均成交额3.19 亿元，相对上周大幅上升42%。

分派率和P/NAV倍数方面，以当前价格测算2023 年市值加权平均年化预期现金分派率为7.00%，其中产权REITs为3.93%，经营权REITs为9.08%。各项目P/NAV区间为0.69-1.38，其中华夏中国交建REIT最低，国泰君安临港创新产业园REIT超过中航首钢绿能REIT成为P/NAV倍数最高者。

市场情绪方面，本周前两个交易日抛售情绪浓厚，后半周在原始权益人及其关联方增持公告影响下有所修复回暖，C-REITs市场情绪指标从6 月2日的19 下降至6 月9 日的13，仍处于低迷区间。

估值与建议

后续关注：原始权益人及关联方增持情况；基金公告中的运营信息披露及投资者对二季度业绩的预期情况；新发项目认购情况；成交活跃度修复情况。

风险

基本面修复慢于预期；估值波动超预期；市场情绪波动超预期。